抵押房屋贷款与按揭贷款有哪些区别？正在按揭的房产如何申请二次抵押贷款？

抵押房屋贷款与按揭贷款有哪些区别?

1、抵押房屋贷款是买房者向银行借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品。

2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

3、住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。在利率方面，按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

4、按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而抵押房屋贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

正在按揭的房产如何申请二次抵押贷款?

按揭房要进行二次贷款的话，申请人可以带上个人身份证、居住证明、工作收入证明(工作证、银行流水等)、资产财力证明(大额存单、汽车行驶证等)，还有房屋产权证明这些资料去银行或正规贷款公司办理。

另外，按揭房办理二次抵押贷款，那必须要满足以下几点条件才行：

1、房屋必须是现房，并且是市场发展潜力较大的住房或商业用房;

2、房产具有剩余价值、产权明晰;

3、借款人有稳定的经济收入来源，具备足够的还款能力;

4、个人信用良好，没有欠息行为。

而大家需要注意，按揭房二次抵押贷款能够办到的额度一般是：房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。其中住房抵押的二次贷款抵押率通常不超过70%，商业用房二次贷款抵押率则一般不超过50%。

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